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農村建房不能超過幾層?面積是怎么規定的?2022農村建房面積標準是多少?
 2022-01-26 23:24:54    人評論    次瀏覽 分類:行業新聞
農村建房不能超過幾層?面積是怎么規定的?2022農村建房面積標準
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推進農村經濟建設,全面推進鄉村振興,是目前我國“三農”工作的任務核心。而進入到2022年后,各地也是將繼續落實不少新政策、新規劃,以持續提高農民的生活水平,尤其是在住房這一塊。隨著越來越多的建房福利入駐農村,許多農民朋友也都紛紛返鄉建起了一套屬于自己的房子。但現在國家對于土地資源的管控非常的嚴格,違建問題也抓得很嚴,因此,農村建房必須要符合規定才行。那么農村建房不能超過幾層?面積是怎么規定的?接下來一起了解下2022農村宅基地面積標準。

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農村建房不能超過幾層?
在農村建房是有樓層限制的,正常情況下要求是以2-3層為宜。比如貴州,根據《貴州省土地管理條例》的相關規定,農村自建房不能蓋超過3層。不過各地政策不一,有些地方對于層高方面還是有所放寬的,像珠海市就規定可以是3層半,而惠州市龍門縣更是要求新建農房的建筑層數原則上可不超過5層,樓高不超過16.5米就行。

而之所以要對農村建房加以樓層的限制,一方面是為了整個農村建設而做出的考慮,新農村建設統一、美觀是很重要的,要堅持外觀的舒適度;另一方面則是為了安全,農村自建房多選用磚混結構,密度大,抗震性低,而且農村施工多半是“游擊隊”,技術水平可能略有欠缺。因此,建太高的話安全隱患比較多,老人上下走動的話也不方便。另外,就是實用性的問題,一般3層的房子完全能夠滿足整個農村家庭的居住需求,完全沒必要浪費錢建高樓層,說不定還會引起攀比之風,不利于鄰里之間的和諧。

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農村建房面積是怎樣規定的?
根據“一戶一宅”的政策原則,農村建房面積也是有著嚴格限制的,并不是說想建多大就建多大。一般來說,農村地區人均住房面積標準在25-45平方米左右,而且每層的面積一般很少有人會超過150平方米。當然還得看宅基地面積的大小,比如自家宅基地只有100平方米的話,想要建200平方米的房子顯然是不行的。另外,每個地區也會制定詳細的面積標準,下面一起來參考下部分地區的農村建房面積規定(具體視當地政策為準):

1、貴州

農村村民建造住宅的用地面積標準為:(1)城市郊區、壩子地區:每戶不得超過130平方米;(2)丘陵地區:每戶不得超過170平方米;(3)山區、牧區:每戶不得超過200平方米。

2、安徽

農村集鎮和圩區,每戶不能超過160平方米;平原地區,每戶不得超過220平方米。

3、江蘇

要求房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。

4、湖南

使用耕地建房,總面積不超過130平方米;使用荒山荒地建房,總面積不超過210平方米;使用其他土地建房的,總面積不超過180平方米。

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TIPS:不計算在建房面積里的內容

1、建筑物內部的設備管道夾層。

2、建筑物內部分隔的單層房間。

3、屋頂水箱、露臺、花架、涼棚、空調室外機擱板、墻面抹灰等。

4、與建筑物內不相連的裝飾陽臺、挑廊,以及獨立的煙囪、地溝等。

農村建房的流程及條件
1、條件

首先,在農村建房一定要嚴格按照住房建設審批流程來進行建房,不得未經審批建房,也不能出現強占耕地、超占宅基地建房等問題。其次,還要按照規劃選址建房,像一些自然保護區、產業發展區都是不允許建房的。最后,就是就是得按照當地的建設標準來建房,就比如上文所提及到的面積及樓層等等。只有滿足以上條件,建房才合法合規,不會有違建拆除的風險。

2、流程

農村建房的流程可以簡單概括為:備好材料向村委會提交申請→上報鄉鎮人民政府(街道辦事處)審核→下達審批意見→辦理用地和規劃許可審批手續→開工建設及竣工驗收。注意竣工后,要按照規定申請辦理不動產登記。

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總的來說,2022年鄉村振興已全面起步,而這其中農村住房的建設改革發展起到了十分重要。而且根據政策規定,今年多數縣(市、區、旗)將建成示范農房,以改善農民居住條件和居住環境,但是農村建房的要求還是要遵守的,面積、樓層等都必須符合標準才行。最后,農村建房也是有一定的補貼扶持,具體情況大家也可以去詳細咨詢了解清楚。有關農村建房面積標準問題,大家還有什么看法嗎?歡迎留言討論。
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