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哪些無證房屋屬于違法建筑
 2021-01-27 11:01:32    人評論    次瀏覽 分類:行業新聞
哪些無證房屋屬于違法建筑? “你沒有房產證或是其他權屬證明,根據法律規定你這房屋就是違建,違建是不予補償的,現在給你這些可以了,”這是征收過程中征收工作人員常常對被征收人說的話,這句話看似合理,但仔細琢磨就會發現前提是不成立的。下面小編為大家解析該問題! 這句話的錯誤在于,前提是錯的。違建一般不予補償這句話是正確的,但是前提是房屋得屬于違建,并通過合法程序認定為了違建。而將無證房屋一律認定為違建是不合理、不合法,這種說法是一刀切的。下面小編給大家總結一下無證房屋不屬于違建的情形。 第一,集體土地上房屋建造于1982年前,1982年之前沒有關于建房審批程序的相關規定,因此沒有證書的房屋不能認定為違法建筑,因為最早的《村鎮建房用地管理條例》于1982年發布,但該條例已于1987年失效。 第二,國有土地上建造于1984年之前的房屋?!冻鞘幸巹潡l例》于1984年1月5日發布,發布之日開始實施,在此之前沒有關于國有土地上建造房屋的相關規定,因此,建造于1984年之前的必然屬于合法建筑。 第三,1982年至2008年因為歷史原因造成的無證。雖然建造時間晚于1982年,但是有些地方由于管理問題導致整個村沒有證,這種情況下需要考慮特殊的歷史原因,切不可一刀切的認定為違法建筑。 第四,招商引資建造的無證房屋。實踐中很多地方為了發展經濟,制定招商引資政策,大規模引進投資并為投資者一路開綠燈,這就導致有些投資者的建筑物缺乏相關手續,這種情況下不能簡單認定為違建。 以上是關于一些無證建筑并非違建的介紹,希望可以幫助到有需要的朋友!
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